雨後的天空

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
退休後想當「包租公」、「包租婆」嗎？若退休生活想以收租為主要經濟來源，可得提早布局。信義房屋提出購屋四大訣竅，「市區比郊區好、中古比預售好、公寓比大樓好，頂樓加蓋更好」，讓受薪階級輕鬆變身包租公。

據統計，目前台灣65歲以上老年人口達218.9萬、占總人口數9.62%，明年將突破10%大關，人口高齡化的問題正衝擊台灣社會。房仲業者說，相較於快速上漲的物價，房價水準還算合理，加上房貸利率在歷史低檔，民眾可把買屋當房東當成退休金規劃的主軸。

信義房屋表示，出租房屋若地點佳、能縮短空置期，一般投資報酬率約在4.5%~7%之間。以台北市一間34坪的公寓為例，若隔出四間套房，每間租金8,500元至1萬元，一個月至少能收到3.4萬元的租金，扣除稅金與裝修費用，每月起碼有2萬多元的穩定收入，退休生活便可高枕無憂。

信義房屋說，買屋出租當然是市區優於郊區，但要記得「最受歡迎的住宅區報酬率不一定最高」。例如，台北市大安、信義區人人想住，但因房價高稀釋了投報率，而且「包租公」之間的競爭也多。比較之下，北市萬華、大同區投報率就較佳，中科、南科一帶更是新興的「包租公」據點。

信義房屋還建議，購買中古屋自備款門檻較低，一般民眾可操作財務槓桿、妥善利用低利房貸。此外，若考量公設比，公寓的實際使用面積大，比大樓標的更划算。頂樓加蓋若短期內無拆除危機，出租空間倍增，也是「包租公」的投資好選擇。

退休後收租的日子看似愜意，但也不是完全沒有風險。信義房屋表示，為退休鋪路的投資買家，選購房屋時除收益性，也應考量實用性，以確保「安全」又「保本」。

信義房屋還建議，衡量己身能力，考量出租難易度及客源屬性，掌握四大購屋原則，才能降低風險，擁有安穩閒適的退休生活。